Theo đó, đối tượng áp dụng là cơ quan nhà nước
có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách, hợp thửa đất theo quy định của
pháp luật. Người sử dụng đất hợp pháp có yêu cầu tách thửa đất để thực hiện các
quyền theo quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với
đất ở đô thị (các phường, thị trấn): Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông
công cộng có lộ giớiquy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa thì thửa
đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện
tích và kích thước tối thiểu như sau: Diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 m2.
Chiều rộngcủa thửa đất tối thiểu là 05 m, trừ những thửa đất thuộc khu vực đã
có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Chiều sâu của thửa đất
tối thiểu là 05,0 m.
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng
có lộ giớiquy hoạch nhỏ hơn 20m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành
và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối
thiểu như sau: Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m2 . Chiều rộng của thửa
đất tối thiểu là 04,0 m; Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m.
Tách thửa đối với đất ở nông thôn (các xã): Thửa
đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc
bằng 20,0 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại
phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau: Diện
tích của thửa đất tối thiểu là 60,0 m2. Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là
04,0 m; Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m.
Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng
có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20,0 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình
thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích
thước tối thiểu như sau: Diện tích của thửa đất tối thiểu là 50,0 m2. Chiều rộng
của thửa đất tối thiểu là 04,0 m; Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m.
Tách thửa đối với đất nông nghiệp mới được hình
thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu
như sau: Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m2; Tại các thị trấn:
Diện tích đất tối thiểu là 500,0 m2; Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là
1.000,0 m2.
Tách thửa đối với đất không phải là đất ở để
chuyển mục đích sang đất ở căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch
xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục
đích từ đất không phải là đất ở sang đất ở, diện tích tối thiểu của thửa đất mới
được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa thực hiện
theo quy định tại Điều 4, Điều 5 của Quy định này.
Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải
là đất ở), Tại các phường, thị trấn: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình
thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối
thiểu bằng tách thửa đối với đất ở đô thị quy định tại Điều 4 của Quy định này.
Tại các xã: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại
phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với
đất ở nông thôn quy định tại Điều 5 của Quy định này.
Những trường hợp không được phép tách thửa bao gồm:
đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Đất đang có khiếu nại, tranh chấp; Đất hoặc tài
sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn
chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của
Tòa án; Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn;
Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng
hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm
2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh
tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết
khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề; Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 06/8/2020; thay
thế Quyết định số 15/2019/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 của UBND tỉnh quy định về diện
tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh
và bãi bỏ Quyết định số 01/2020/QĐ-UBND ngày 22/01/2020 của UBND tỉnh về việc
ngưng hiệu lực một số điều của Quyết định số 15/2019/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 của
UBND tỉnh Tây Ninh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng
loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
QĐ
